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  归于粤港澳大湾区九城之一,“不受限”的肇庆一向很“低沉”。在粤港澳大湾区规划大纲出台今后,大湾区多个城市顺势而动,房价跟着商场热度上涨。但是,在此前与肇庆处于同一水平的中山跨过万元大关,均价到达1.2万~1.3万元后,“不受限”的肇庆却有房价跌落之势,成为大湾区房价“凹地”。

  肇庆市房地产事务办理信息系统显现,5月份端州区住所成交1240套,成交均价为11447.78元/平方米;高要区成交303套,成交均价为8672.94元/平方米;高新区成交523套,成交均价为9923.4元/平方米;鼎湖区成交926套,成交均价为9528.59元/平方米;四会市成交1079套,成交均价为9210.04元/平方米,均价均未超越万元大关。

  为了招引购房者,开发商各出奇招。近来,记者造访了肇庆端州区、高要区、四会市、鼎湖区、肇庆新区等多个楼盘,发现肇庆楼市仍有出售称之变相“首付贷”,更有楼盘以虚报高价再经过扣头、抵价将房价降到存案价格等手法来促进成交。

  首付分期实为变相“首付贷”

  近来,《我国运营报》记者在造访肇庆楼市时发现,不少楼盘均能够进行“首付分期”,但是,不同的楼盘做法有所差异,这傍边也包含变相“首付贷”。

 strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松 记者以购房者的身份在肇庆市端州区西城区的光大锦绣山河造访时了解到,一套总价为65万元的住所,首付三成为19万元。当记者标明一时刻拿不出19万元时,出售人员主张记者做首付分期。先交一成首付,剩余两成在两年内分四期还清,年利率为10%。“这笔钱相当于咱们公司借给你的,跟银行无关,只需求跟咱们公司的金融部门签定一个告贷协议即可。”该出售人员标明。

  在高要区一楼盘,记者相同发现首付分期的存在。据了解,该项目首付可在一年内分三期付清,且不收取任何利息。此外,人狗交该楼盘出售人员提示记者,银行流水要“做够”,若银行流水不行,主张记者去做一个“假的”流水恐龙x档案,“咱们也不想作假,但咱们不能确保银行批阅能够经过,所以期望客户尽量供给实在的流水。”

  此外,记者还发现,坐落大旺的某楼盘也存在首付分期。该项目中介人员向记者标明,首付只需交纳5万元,剩余的金钱在交楼前两个月付完即可。

  公寓商场相同存在首付分期,在四会的嘉宏国际中心记者以购房者的身份咨询了一套71平方米的公寓,得知总价为64万多元,折后价为61万多元。依照规则,公寓需求付五成首付。出售人员标明,该楼盘首付也能够做分期,即先付两成首付,剩余三成需求跟第三方公司签两年的“消费贷”合同,每个月还款7000元,但不能提早还款,若提早还款也算违约。

  值得留意的是,该出售宝应森萨塔人员提示记者,若用首付分期的方法购房,只能依照原价购买,不能享用扣头优惠

  对此,财经评论员严跃进指出,“呈现这些状况的原因可能是房企去库存压力大,经过首付分期借款等诱导性的做法让购房者来入市,从而完成成交。”

  此外,严跃进标明,房子买卖由于价格高,更需求规范,尤其是在一房一价锦衣佞臣的方针上,应加上“存案价等于认购价”等条款。

  房地产专家韩世同标明,银行一般不会支撑首付分期、借款等行为,因我的兄弟情人第二季为这会进步购房者的还款压力,存在断供的危险。

  扣头背面的“套路”

  除了变相首付贷,记者造访发现,不少楼盘都有或多或少的优惠活动,有些楼盘各种扣头下来乃至减了将近10万元。但是,有的楼盘在看似力度很大的扣头背面,隐藏着开发商以所谓“贱价”招引顾客的“套路”。

  上述光大锦绣山河的出售人员标明,记者看上的那套住所乳穴的原总价为73.78万元,但他们现在做活动有优惠,除了2万元抵8万元的优惠外,还有不少的扣头,折后总价为65万元,削减了8万元不止。

  但是k1272,记者在肇庆房地产事务办理信息系统上查询发现,该套住所的存案价格为7500元/平方米左右,总价为66万元,这也标明扣头价只是比实践成交价格少1万元,而非出售人员所说的优惠了8万元。

  据了解,中梁壹号院是中梁地产进入肇庆的第一个脉诺通项目。该楼盘的出售人员告知记uzro者,现在出售单价为8800元/平方米左右,折后的价格削减2万元。“咱们本来的单价是1万元以上的。”该出售人员标明。

  在各种“套路”之下,也有不少开发商为了揽客开出不少的优惠条件。

  坐落肇庆新区的保利花园二期,记雅培金钻者咨询了一套三房住所,出售人员告知记者,该套住所的原总价98万元,记者在肇庆市努波顿的破釜沉舟房地工业务办理信息系统上查询发现该套住所的存案总价为99万元,与出售人员所言相差不大,该套房折后总价为89万元,比原总价削减了9万元。

  除此之外,其他楼盘也有或多或少的优惠活动。

  此外,记者留意到,现在肇庆大部分楼盘的实践出售价格均在8000元~9000元/平方米左右,但是,有的楼盘的存案价格却远超出其实践出售价格。

  记者查询发现,四会嘉宏国际中心现在正在预售的1栋商务公寓的存案价格为12180元/平方米,而没有开售的2栋存案价格到达了33736元/平方米,远远高于肇庆市全体的房价规范。

  中梁壹号院在肇庆房地产事务办理信息系统上的项目名称为“端州馨园”,记者查询发现,该项意图存案价现已到达了17100元/平方米,但是,现在中梁水涛果实壹号院的出售价格仅在9000元/平方米左右。

  严跃进标明,“一般楼盘存案价过高,往往是房企忧虑后续价格被管控,所以会自动报高,但是实践买卖状况受商场对地同步国际旋转器的影响并未到达那么高的价格。”idols69

  房企抢占布局

  记者在造访肇庆楼市的过程中,不少本地居民均标明,近两三年肇庆的房价现已翻了一倍。

  肇庆市民陈小姐(化名)告知记者,其两年前在大旺买了房,其时的价格没有到达5000元/平方米,但是两年时刻曩昔,大旺的房价现已到达乃至超越9000元/平方直播之荒野求生陈旭米。

  易居百城房价数据显现,2016年开端,肇庆房价首破了7000元/平方米,到2017年肇庆房价在7000元/平方米~巴啦啦小魔仙之漆黑王子格雷亚80娄文鹏00元/平方米左右徜徉,而从2018年开端,直接打破万元大关。但是,依据易居房价数据,从2019年开端,肇庆房价遍及降到8000元/平方米的水平,直到现在没有有显着上涨。

  依据国务院2008年发布的《珠江三角洲区域变革strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松开展规划大纲(2008-2020年)》,2012年,肇庆市政府出台了《广东肇庆新区开展总体规划(2012-2030年)》,规划建立肇庆新区,同年10月底,肇庆新区挂牌建立。据了解,肇庆市政府将肇庆新区定位为国家低碳绿色开展示范区、珠三角strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松健康宜居理想城市、肇庆市行政文明中心等。在方针的风口上,各大房企纷繁在肇庆拿地布局。

  在各大房企中,保利是最早的一批。

  2014年,在肇庆新区开发建造之际,保利在肇庆新区中心方位一举拿下了四块地,在此建成了保利花园、保利和悦湖畔、保利商务中心等项目。2017年,保利集团还在肇庆市高新区出资100亿元建造全国首个军民交融工业小镇。

  2017年10月底,保利以6.3亿元的价格strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松,竞得肇庆新区西路以东,景象大路以北,中心环路以西,规划24米路途以南的XQ-ZZ2801-A号地块。

  除了保利以外,中海、恒大、碧桂园品牌房企也簿本下载纷繁进入肇庆新区,拿地布局。

  此外,肇庆现在的中心区域端州也颇受各大房企的喜爱。

  2018年5月,中梁以9.76亿元拍下了端州区151区学院路东侧地段的DZ2018-07地块,成为当年的地王。而在本年5月14日,阳光城以19.8亿元的价格竞得端州区规划108区蓝塘中路南侧地段的DZ2019-04地块,打破了中梁201strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松8年的成交纪录,成为本年的地王。

  韩世同标明,“各大品牌房企纷繁入驻肇庆阐明该区域现已遭到各大开发商的注重,对该区域的开展有必定的带动效果。但由于肇庆处于大湾区的边际区域,因而这种联动效应没有那么显着。”

  但是,记者留意到,在肇庆市房地产事务办理信息系统上,中梁壹号strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松院大部分房源均显现“在建典当”状况。该项意图作业人员告知记者,中梁在2018年以楼面价6500元/平方米左右的高价拍下了该项目地块,开发建造中梁strict,艾滋病症状,于-云飞扬数据库,让数据轻轻松松进入肇庆商场的第一个项目,想要打响品牌,因而出售的价格publicbang并不高。

  此外,记者发现,鸿益美好湖畔、宝能城等项目均有不少在建典当状况的房源。

  对此,严跃进标明,“在建典当”其实是房企将房子典当给银行进行了融资。在这种状况下,理论上只需银行赞同房企出售,仍然能够正常买卖。但要留意开发商后续资金开裂,此类住宅面对的法律纠纷。

(文章来历:我国运营网)

(责任编辑:DF120)

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